대출 이자 계산기

총 이자만 보면 원금균등이 유리합니다. 잔금이 빠르게 줄어드는 만큼 이자도 적게 붙기 때문입니다. 다만 초반 월 상환액은 원금균등이 원리금균등보다 30~40% 정도 더 큽니다.

매월 부담을 일정하게 가져가고 싶으면 원리금균등, 초반 부담을 감내할 수 있고 총 이자를 줄이고 싶으면 원금균등을 선택합니다. 맞벌이·소득이 안정적이고 여유 자금이 있다면 원금균등을 권장합니다.

주로 단기 자금 운용용 신용대출이나 마이너스 통장, 사업자 운영자금에 사용됩니다. 매월 이자만 내다가 만기에 원금을 일시 상환하는 구조라 매월 부담이 가장 적은 대신 총 이자가 가장 많습니다. 일반적인 주택담보대출에는 거의 사용되지 않습니다.

아니요. 본 계산기는 약정 금리가 만기까지 그대로 유지되는 고정금리를 가정합니다. 5년 변동, 6개월 변동 등 변동금리 대출은 금리가 바뀔 때마다 남은 잔금을 기준으로 월 상환액이 재산정되기 때문에, 시점별 가정을 두고 따로 계산해야 합니다.

DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율)는 대출 한도와 자격을 판단하는 기준으로, 본 계산기로 산출되는 월 상환액을 토대로 가늠해 볼 수 있습니다.

예: 연 소득이 6,000만원이고 DSR 40%가 한도라면, 연 원리금 상환액이 2,400만원을 넘으면 안 됩니다. 본 계산기로 나온 월 상환액 × 12가 이 한도 안에 들어와야 합니다. 정확한 한도와 가용 자격은 거래 금융기관 또는 한국주택금융공사에서 확인하세요.

본 계산기는 중도상환수수료를 포함하지 않습니다. 일반적으로 대출 후 3년 이내에 일부 또는 전액을 상환하면 잔여 원금의 0.5~1.4% 수준의 수수료가 부과됩니다(3년 이후 면제). 정확한 수수료율과 면제 조건은 약정서나 거래 은행에서 확인하세요.

원리금균등 방식 기준 매월 약 506,685원을 30년간 상환하며, 총 이자는 약 8,240만원이 됩니다. 원금균등 방식이라면 첫 달 약 652,778원에서 시작해 점차 줄어들어 총 이자는 약 6,769만원으로 원리금균등보다 약 1,471만원 절감됩니다. 위 계산기에서 원금 100,000,000원, 4.5%, 30년을 입력하면 동일한 결과를 확인할 수 있습니다.

한도는 LTV, DSR, 본인 소득, 부채 현황, 담보 평가액에 따라 달라집니다. 현행 기준 일반적으로 무주택 실수요자는 LTV 70%까지, 규제지역에서는 50~60% 정도가 적용됩니다. DSR 40% 이내 조건과 병행해야 하므로 본 계산기로 월 상환액을 시뮬레이션한 뒤 거래 은행에서 한도 조회를 받아보는 것이 정확합니다.